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收房应该知道的事儿,防范陷阱!
来源 : 未知 浏览次数 : 时间 : 2018-04-04

???现在很多业主买好新房,最高兴的就是看着房子一天一天建好,等待着收房,乐动竞技住进去。但是也有许多令人糟心的事情,感觉房子建好后跟买的时候看的效果图不一样?设施不完善?颜色不对?材料用错?看着有裂缝?等等.......这些问题都会存在,那么我们怎么收房才能保障自己的利益呢?下面小编来给大家讲讲收房应该注意的事情,心里能够了解就好。

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收房之前应做哪些准备工作?

在等待收房时,业主要及时补充相关知识,例如如何验房、如何检验工程标准和质量等。建议业主通过以下两条途径来学习。

首先,向有经验的业主请教,有过收房经验的业主通常可以给出比较中肯的意见和建议。其次,通过互联网查看一些收房常见的注意事项。

什么时间收房最合适?

??通常,开发商会提早15~ 20天通知业主收房。选择第一、第二天去收房的人最多,此时验收房屋的工作人员不会有太多时间陪同业主仔细看房,可能会忽略一些问题。所以,建议业主选择第三天或第四天去收房,工作人员就能比较仔细地陪同业主去验收房屋。另外,一般验收房子需要2~ 3个小时,建议业主8:30或14:OO左右去收房,可以避免在就餐时间收房。

收房有哪些注意事项?

(1) 收房前要多和邻居交流。现在很多小区都在网上建有业主论坛,新房存在的问题在上面一目了然。

(2) 查看新房是否存在论坛上反映的那些问题。如果该小区没有业主论坛,也可以多和邻居们交流。邻居家存在的问题,可以列为要重点留意的问题。

(3) 向已经收房的邻居打听清楚开发商设定的收房流程,关注不合理的地方,想好应对之策再前往。

收房时必须仔细查看哪些文件?

在收房时,业主应查看以下文件。

(1) 房产开发商必须已经取得的《建筑工程竣工备案表》,这是国家的强制要求。

(2)“两书”一一《质量保证书》和《使用说明书》,这是中华人民共和国住房和城乡建设部(以下简称“住建部”) 《商品房销售管理办法》中的要求,开发商在交房时都应该提供。

(3) 开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,核对是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早解决问题。

?如何检验房屋的主体质量?

(1)查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈450 斜角,就说明此房屋沉降严重。

(2)检查阳台的两侧墙面是否有裂缝。

(3)查看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯通整个墙面,表示此房存在较严重的安全隐患。

(4)查看房屋的地面和屋顶是否有渗水的情况,特别是厨房、卫浴间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏,则表明墙体质量不过关。

(5)测量楼层的层高是否与合同相符。

(6)?检测前面是否有空鼓情况,如果有要即使修理。

(7)?检查门窗,锁是否完好。

(8)?可以测量看看墙面,地面是否水平,偏差不能大于2cm。

timg.jpg空鼓.jpg

验房时发现房屋的结构出现隐患怎么处理?

??房屋结构是否存在隐患也是验房的重要一环。例如,楼板是否出现贯穿性开裂。由于楼板属于承重结构,所以楼板的贯穿性开裂比墙面开裂更严重。如果发现房屋有结构问题,业主要及时反映给物业公司,再由物业公司转告给施工单位,由施工单位准备专项维修方案,待业主确认方案后,再进行维修整改。

验房对业主有什么作用?

??大多数购房者都无法检验房屋是否存在质量问题。通常,业主收房后,如果房屋存在质量问题,在保修期内就由开发商负责维修。但事实上,房屋存在的问题千奇百怪,并且几乎所有的房子都存在或大或小的问题,如渗水、裂缝等。即使开发商愿意维修,经常搬家也会降低生活品质。况且很多开发商对房屋维修会极尽推诿之能事,最终麻烦的还是业主。

因此,业主要重视验房,及时提出问题,等待解决问题,这样才能尽量避免上述问题。否则后期乐动竞技,后期入住之后,这些问题还是一直伴随着,麻烦的只有自己。

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